Als één van beiden het huis overneemt
Stellen in een scheiding vinden het zelf meestal fijn als een van beiden het koophuis overneemt. De stress om per direct een andere woonruimte te vinden, valt enigszins weg. Een van jullie behoudt immers de woning. Zodoende heeft de vertrekkende partij de tijd om vanuit de huidige woning op zoek te gaan naar iets anders.
Wel zullen er dan goede afspraken moeten worden gemaakt in het echtscheidingsconvenant. Bijvoorbeeld over hoelang de ex-partner de tijd krijgt om iets anders te zoeken. De situatie wordt er vaak niet beter op als gescheiden stellen bij elkaar in één woning blijven, je gaat niet voor niets uit elkaar. Het is dan ook van belang dat deze periode niet oneindig voortduurt.
Afspraken in het scheidingsconvenant
In het echtscheidingsconvenant maken jullie afspraken over de koopwoning. Samen met een financieel adviseur wordt er bekeken of een van jullie de woning kan behouden. De andere partij wordt uitgekocht, indien er overwaarde in de woning zit.
Deze vertrekkende partij heeft, als de woning is overgedragen, wel geld op de bankrekening, maar nog geen andere woning. De financieel adviseur bekijkt ook de mogelijkheden van de vertrekkende partij, zodat beide partijen hun opties duidelijk in beeld hebben.
Als blijkt dat de vertrekkende partij geen mogelijkheden heeft of wellicht niet de wens heeft om een woning te kopen, dan zal hij of zij op zoek moeten gaan naar een huurwoning.
In het convenant spreken jullie vervolgens met elkaar af hoe lang de ex-partner de tijd krijgt om een andere woning te vinden. Hierover zijn verschillende afspraken mogelijk.
Op straat na scheiding
Je wilt in de meeste gevallen van een gezamenlijke koopwoning je partner niet uit huis zetten, waardoor de ander na de scheiding op straat staat. Wat ik in mijn praktijk regelmatig tegenkom, is dat mensen samen afspreken dat de ander 6 maanden de tijd krijgt om andere woonruimte te vinden. Hier kunnen jullie ook een andere termijn aan verbinden, het is maar net wat jullie realistisch vinden en waarvan jullie denken dat het haalbaar moet zijn.
Wel verplicht je best doen
De vertrekkende partij heeft wel de verplichting om echt zijn/haar best te doen om een andere woning te vinden. Om een stok achter de deur te houden, wordt als extra afspraak vastgelegd dat de vertrekkende partij moet aantonen dat hij/zij zich ook daadwerkelijk heeft ingespannen om iets anders te vinden. Dit om te voorkomen dat de samenwoonsituatie oneindig blijft voortduren, maar ook om te zorgen dat de ander niet meteen dakloos wordt.
Tijdelijke woonruimte bij scheiding
Gelukkig maak ik bij scheiding vaak mee dat de vertrekkende ex-partner al tijdens het scheidingstraject een andere oplossing heeft gevonden. Soms is dit slechts een tijdelijke woonruimte, maar het geeft wel rust. Beide partijen kunnen starten met het opbouwen van een eigen leven.
Enkele tips om bij scheiding aan een tijdelijke woonruimte te komen:
- Gebruik het bestaande netwerk om de woonruimtevraag te stellen;
- Verblijf tijdelijk bij vrienden of familie;
- Huur tijdelijk via vakantieparken, Airbnb, een scheidingshotel of antikraak;
- Vraag ook bij makelaars om huurwoningen.
Kan je je partner zomaar uit de koopwoning zetten?
In het geval dat het niet is gelukt om binnen de afgesproken termijn een andere (tijdelijke) woonruimte te vinden, is het gebruikelijk om in het convenant vast te leggen dat jullie alsnog met elkaar in overleg gaan. Dit voorkomt dat een van beiden ineens op straat komt te staan.
In principe mag je bij een koopwoning je partner ook niet zomaar uit huis zetten. Het maakt hierbij niet uit of jullie in gemeenschap van goederen (vóór 1 januari 2018), beperkte gemeenschap van goederen (na 1 januari 2018) of onder huwelijkse voorwaarden zijn getrouwd.
Toch kun jij, mits je de rechtmatige eigenaar van de woning bent, besluiten dat het genoeg is geweest.
Wanneer mag je iemand wel uit huis zetten?
Er komt een punt dat de situatie niet langer houdbaar is en je wilt dat je ex-partner het huis verlaat. Wanneer mag je iemand dan wel uit huis zetten? Dit maak je officieel kenbaar door middel van een aangetekende brief. Hierin laat je duidelijk weten dat hij of zij de woning moet verlaten.
Verlaat je ex-partner de woning nog steeds niet? Dan is het verstandig om een echtscheidingsadvocaat in te schakelen. Deze advocaat zal een kort geding bij de rechter in gang zetten. De rechter gaat dan beoordelen of je ex-partner inderdaad geen recht meer heeft om nog langer in de woning te verblijven.
Redelijke termijn geven
Als blijkt dat hij of zij inderdaad dient te vertrekken, zal hier een redelijke termijn voor worden gegeven. Mocht dit niet voldoende zijn, dan kan de rechter besluiten om een dwangsom op te leggen voor elke dag dat jouw ex-partner na de uitspraak in de woning verblijft.
Heb je hierover nog meer vragen, of heb je bemiddelingshulp nodig?
Neem dan contact met ons op en wij helpen jou graag verder.
“Kan ik zomaar op straat worden gezet door mijn ex?”
Online keuzehulp
Weet je niet waar je moet beginnen? Beantwoord een aantal korte vragen. Je krijgt direct een indicatie van het traject en de bemiddelaar in jullie regio. Zonder gegevens achter te laten.
Wil je liever je vragen rechtstreeks met iemand bespreken?
Eerste gesprek is kosteloos & vrijblijvend.
