Wat zijn de mogelijkheden?
Bij een scheiding zijn er meestal drie opties:
1. De woning verkopen
De woning wordt verkocht en de overwaarde of restschuld wordt verdeeld. Dit geeft vaak duidelijkheid en een schone financiële start.
2. Eén van beiden blijft in de woning
Eén partner neemt de woning over en zet (indien mogelijk) de hypotheek voort op eigen naam. De andere partner wordt uitgekocht en – belangrijk – ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
3. De woning tijdelijk gezamenlijk aanhouden
Soms kiezen jullie ervoor om de woning nog een periode samen te houden, bijvoorbeeld voor de kinderen. Dit vraagt om duidelijke afspraken over kosten, gebruik en een toekomstplan.
De hypotheek: meer dan alleen maandlasten
De hypotheek bepaalt voor een groot deel wat mogelijk is. Daarbij wordt gekeken naar:
- Of één van jullie de hypotheek alleen kan dragen;
- Of de bank akkoord gaat met aanpassing;
- De hoogte van de overwaarde of restschuld.
Zonder ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid blijven jullie beiden verantwoordelijk.
Voorbeeld uit de praktijk (overwaarde)
Stel: jullie woning is €400.000 waard en de hypotheek bedraagt €300.000. Er is dan €100.000 overwaarde.
Blijft één van jullie in de woning wonen? Dan moet diegene de helft van de overwaarde (€50.000) aan de ander vergoeden. Vaak wordt dit meegefinancierd in de nieuwe hypotheek, als de bank dat toestaat.
Daarnaast moet de vertrekkende partner worden ontslagen uit de hypotheek. Lukt dat niet, dan blijven jullie beiden aansprakelijk – ook al woont één van jullie er niet meer.
Voorbeeld uit de praktijk (restschuld)
Stel: de woning wordt verkocht voor €250.000, terwijl de hypotheek nog €300.000 bedraagt. Er blijft dan een restschuld van €50.000 over.
Deze schuld moeten jullie samen oplossen. Dat kan bijvoorbeeld door:
- De schuld te verdelen;
- Afspraken te maken over aflossing;
- Of de schuld mee te financieren in een nieuwe situatie (als dat mogelijk is).
Dit kan impact hebben op jullie financiële ruimte na de scheiding.
Voorbeeld uit de praktijk (tijdelijk samen aanhouden)
Stel: jullie besluiten de woning voorlopig samen aan te houden, zodat de kinderen in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen.
In dat geval is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken, zoals:
- Wie er in de woning blijft wonen;
- Hoe de hypotheeklasten en andere kosten worden verdeeld;
- Hoe lang deze situatie duurt;
- Wat er gebeurt als de woning later alsnog verkocht wordt.
Hoewel dit rust kan geven op korte termijn, vraagt het goede afspraken om problemen in de toekomst te voorkomen.
Overwaarde of restschuld
- Overwaarde: dit is vermogen dat verdeeld moet worden.
- Restschuld: dit is een gezamenlijke verplichting die opgelost moet worden.
Emotie en realiteit
De woning is vaak een emotioneel onderwerp. Tegelijkertijd vraagt het om duidelijke en realistische keuzes. Wat is financieel haalbaar? En wat geeft rust voor de toekomst?
De eigen woning tijdens mediation
Tijdens mediation brengen jullie samen alles in kaart. We kijken naar de mogelijkheden, rekenen scenario’s door en maken duidelijke afspraken. Zo ontstaat er overzicht, rust en een oplossing waar jullie allebei achter kunnen staan.
“Welke opties heb je als je uit elkaar gaat met een eigen woning?”
Online keuzehulp
Weet je niet waar je moet beginnen? Beantwoord een aantal korte vragen. Je krijgt direct een indicatie van het traject en de bemiddelaar in jullie regio. Zonder gegevens achter te laten.
Wil je liever je vragen rechtstreeks met iemand bespreken?
Eerste gesprek is kosteloos & vrijblijvend.
