Waar heeft mijn ex-partner recht op
Een van de onderwerpen die vaak hoog op de agenda staat bij mijn klanten is het huis. Wat kunnen we daar over afspreken en wat krijgt mijn ex-partner. Of soms krijg ik de vraag nog concreter waar heeft mijn ex-partner recht op.
Nu is dit niet een vraag die je zwart wit kunt beantwoorden. Het ligt er namelijk aan of de woning jullie gezamenlijk eigendom is of niet. Hier liggen een aantal zaken aan ten grondslag.
Verschillende uitgangspunten
Als jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd voor 2018, is de woning van jullie samen.
Tenzij deze bijvoorbeeld verkregen is uit een erfenis waar een uitsluitingsclausule op zit of als er privé geld door een of beide partijen in de woning geïnvesteerd is.
Privé geld
Privé geld ontstaat doordat een partij bijvoorbeeld een schenking of erfenis heeft ontvangen waar een uitsluitingsclausule op rust.
Als jullie na 2018 getrouwd zijn en een van jullie was al eigenaar van de woning dan is de woning door het huwelijk niet jullie gezamenlijk eigendom geworden.
Inzicht van eigendom van jullie woning
Voor mij als scheidingsbemiddelaar is het van belang om eerst goed inzichtelijk te krijgen hoe het met het eigendom van jullie woning geregeld is. Het is te veel om alle specifieke varianten met de uitzonderingen hier te beschrijven, maar in zijn algemeenheid meld ik hoe de verdeling kan gaan van de woning.
Jullie zijn samen volledig eigenaar
Indien de woning volledig van jullie samen is en er is bijvoorbeeld geen privé geld van de andere partner geïnvesteerd in de woning dan zijn jullie dus samen volledig eigenaar van de woning en van de hypotheek op de woning.
Als jullie samen eigenaar zijn dan kan het zo zijn dat de woning verkocht wordt of dat 1 van jullie de woning gaat overnemen.
Indien verkocht
Als de woning verkocht wordt krijgen jullie alle 2 de helft van de overwaarde van de woning (opbrengst verkoop woning min hypotheek min aftrek verkoopkosten gedeeld door 2)
Gaat 1 van jullie de woning overnemen dan heeft jouw ex-partner recht op de helft van de overwaarde. De persoon die de woning overneemt koopt dan de ex-partner uit voor de helft van de overwaarde. In deze situatie is het wel van belang dat jullie samen afstemmen voor welk bedrag de woning overgenomen mag worden.
Dit heeft immers invloed op het uitkoopbedrag die de ander ontvangt.
Wat is de waarde van de woning
Om hier een goed besluit over te kunnen nemen is het van belang om eerst in beeld te laten brengen wat de woning waard is. Deze waarde laat je vaststellen door een makelaar door middel van een waardebepaling of een taxatierapport.
Uiteraard mogen jullie ook samen een prijs afspreken en afwijken van deze waarde. Maar je kunt pas ergens vanaf wijken als je weet wat de daadwerkelijke waarde is. Van belang dus om deze eerst in beeld te brengen.
Afwijken van de daadwerkelijke waarde
Op welke momenten komt het voor dat mensen afwijken van de daadwerkelijke waarde zou je kunnen denken. Dit gebeurt in sommige gevallen als men het er samen over eens is dat 1 van beide in de woning blijft wonen ten goede van de kinderen en de blijvende partij de daadwerkelijke waarde niet kan betalen.
In zo’n situatie komen partijen soms overeen dat ze het voor een lagere waarde verkopen. Soms zelfs voor de WOZ-waarde.
Schenkingsbelasting
De WOZ-waarde is wel een magische grens. Als je de woning namelijk onder de WOZ-waarde overdraagt ziet de belastingdienst dat als schenking waar schenkingsbelasting over voldaan moet worden.
Facetten
Heeft mijn partner recht op de overwaarde van het huis? Bij deze vraag moeten we naar de verschillende facetten kijken. Bij dit onderwerp staan we dan ook uitgebreid stil tijdens het regelen van de scheiding en krijgen jullie aan het begin van het scheidingstraject al huiswerk mee om zaken inzichtelijk te maken om op het moment als we daaraantoe zijn samen het gesprek over aan te gaan.
“Het ligt er aan of de woning jullie gezamenlijk eigendom is of niet”
Online keuzehulp
Weet je niet waar je moet beginnen? Beantwoord een aantal korte vragen. Je krijgt direct een indicatie van het traject en de bemiddelaar in jullie regio. Zonder gegevens achter te laten.
Wil je liever je vragen rechtstreeks met iemand bespreken?
Eerste gesprek is kosteloos & vrijblijvend.
