Regels
Als één van jullie beide de woning gaat overnemen is het belangrijk om te weten dat de regels rondom de waardebepaling van een woning zijn verduidelijkt door de belastingdienst.
Die heeft aangegeven dat je uit mag gaan van de marktwaarde of van de WOZ-waarde.
Kom je hierboven of hieronder dan kan het zijn dat de belastingdienst dat aanmerkt als een schenking en je schenkbelasting moet betalen bij je scheiding.
Schenkbelasting en scheiden?
Schenkbelasting is belasting die je moet betalen als je een schenking ontvangt.
Dat komt bijvoorbeeld voor bij een erfenis, maar er kan ook sprake zijn van een schenking bij een scheiding.
Lees ook:
Sprake van een schenking
Bijvoorbeeld als jullie gezamenlijk een huis hebben met overwaarde, één van jullie het huis overneemt en de ander daarvoor niet vergoed. Of als jullie gezamenlijk spaargeld hebben en dat niet 50/50 verdelen.
De waarde van jullie huis
Voorheen was er een waardebepaling of taxatierapport nodig om tot een vastgestelde woningwaarde te komen. Soms is het nog steeds goed om dit te doen. Het kan immers prettig zijn om te weten wat je huis waard is.
Als jullie besluiten dat een van twee in de woning blijft is het eigenlijk niet nodig. Net zoals met je huis verkopen. Dan hoef je ook niet eerst een taxatie te laten doen om te kijken voor welke prijs je je huis gaat verkopen.
Uiteindelijk verkoopt de vertrekker uit de woning zijn helft aan de blijver. Die koopt de halve woning om de hele woning in bezit te krijgen.
WOZ en marktwaardes
Waarbij het voor de blijver gunstig is om uit te gaan van de WOZ en voor de vertrekker gunstig is om uit te gaan van de marktwaarde.
Immers een lage waarde betekend een lage uitkoop. Een hoge waarde een hogere uitkoop.
Beide mag van de belastingdienst. Zolang jullie het maar eens zijn en goed op de hoogte zijn.
Wat is de WOZ waarde eigenlijk?
De WOZ waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente waar je woont en ligt meestal lager dan de marktwaarde van je woning die door een taxateur wordt vastgesteld.
Per brief of online
Je krijgt jaarlijks de nieuwe WOZ waarde van je woning per brief van je gemeente. Maar via de Rijksoverheid kun je ook online de WOZ waarde van je woning bekijken. Dit kun je doen via de website van het WOZ waardeloket.
Heb je een koophuis en wil je graag de zaken goed regelen? En ben je benieuwd wat voor opties er mogelijk zijn voor jullie? Neem gerust contact op.
“Het is geen makkelijke beslissing en al helemaal niet in deze tijd”
Online keuzehulp
Weet je niet waar je moet beginnen? Beantwoord een aantal korte vragen. Je krijgt direct een indicatie van het traject en de bemiddelaar in jullie regio. Zonder gegevens achter te laten.
Wil je liever je vragen rechtstreeks met iemand bespreken?
Eerste gesprek is kosteloos & vrijblijvend.
