Huis verkopen bij scheiding
Ga je direct je huis verkopen bij scheiding of niet? Een lastige keuze. Om die keuze weloverwogen te maken, kun je een aantal afwegingen maken.
- Om te beginnen: hoelang wonen jullie er al?
- Zijn er (jonge) kinderen betrokken bij de scheiding?
- Wil je de kinderen al zo snel uit hun veilige omgeving halen of zou het veel beter voor ze zijn om in hun vertrouwde huis en omgeving te blijven wonen?
- Heeft het huis overwaarde?
- Hebben jullie beiden in het huis geïnvesteerd of is er één partner die alle kosten draagt? Werken jullie allebei of is er één partner die niet of nauwelijks eigen inkomen heeft, bijvoorbeeld omdat hij of zij veel voor de kinderen heeft gezorgd.
Kortom: bij de keuze eerst scheiden of eerst het huis verkopen, speelt er meer dan alleen een rekensommetje over geld. Eerst het huis verkopen en dan scheiden is in ieder geval zelden noodzakelijk voor de scheiding. Vaak is eerst samen de scheiden regelen en dan het huis verkopen ook een optie.
Hoe kun je allebei financieel gezond weer verder?
Dat het vaak niet noodzakelijk is om eerst je huis te verkopen bij scheiding, betekent niet dat een beslissing over het huis verkopen niet belangrijk is. In veel gevallen is het toch noodzakelijk om het huis op korte termijn na de scheiding te verkopen. Om allebei weer financieel gezond verder te kunnen. Ook als een van jullie in het echtelijke huis blijft wonen.
Want wil een van jullie een ander huis kopen, dan is dat vaak lastig als je nog hoofdelijk verbonden bent aan de hypotheek op het koophuis van voor de scheiding.
Willen jullie andere afspraken maken over het koophuis, bijvoorbeeld dat het huis gezamenlijk van jullie blijft, dan is het verstandig om duidelijke afspraken hierover vast te leggen in het echtscheidingsconvenant.
Je hypotheekadviseur geeft financieel inzicht
Om de verschillende mogelijkheden financieel te onderzoeken, werken we samen met ervaren hypotheekadviseurs bij scheiding. Zij kunnen snel berekenen of jij je ex-partner kan uitkopen of andersom? Of je – met de gedeelde overwaarde erbij – voldoende inkomen hebt om een andere woning te kopen?
Hij of zij kijkt ook naar jullie toekomstwensen en kan jullie adviseren of het daarvoor handig is eerst het huis te verkopen en dan te scheiden of juist niet.
Huis verkopen bij scheiding: waar ga je wonen?
Ga je het huis verkopen bij de scheiding, waar ga je dan wonen? Een vraag die heel actueel is, omdat de huizenmarkt krap is en de huizenprijzen torenhoog. Daarnaast loopt ook de hypotheekrente op, om over de huurwoningen nog maar te zwijgen.
Niet iedereen is in de gelukkige omstandigheid om een huis te kunnen kopen (al dan niet met een deel van de overwaarde van de echtelijke woning na verkoop). Of een huis in de vrije sector te huren. De traditionele weg loopt dan via een woonbouwvereniging. Maar daar loop je tegen lange wachtlijsten aan. Net als bij een (verhuur-) makelaar. Maar die laatste werkt ook vaak met wachtlijsten en wachten wil je nu echt niet.
Eigen netwerk inschakelen
We merken duidelijk dat mensen die hun eigen netwerk inschakelen (familie, vrienden, social media, etc.), vaak sneller (tijdelijk) een ander huis hebben gevonden dan via de traditionele weg. Daardoor kan vaak de verkoop van jullie echtelijke huis sneller in gang gezet worden. Niet geschoten is altijd mis. Je hoeft niet het achterste van je tong te laten zien op de social media. Simpelweg de oproep plaatsen dat je woonruimte zoekt is al voldoende.
Conclusie: eerst scheiden of eerst huis verkopen?
Het antwoord op de vraag ‘ga ik eerst scheiden of eerst mijn huis verkopen?’ kan niet standaard en eenduidig worden gegeven. Het hangt af van jullie eigen specifieke situatie en wensen.
Bij Zorgzaam Scheiden werken we met ervaren mediators bij scheiding én werken we samen met ervaren hypotheekadviseurs met veel kennis over een huis kopen of verkopen bij scheiding.
“Wat moeten we met het huis bij onze scheiding?”
Online keuzehulp
Weet je niet waar je moet beginnen? Beantwoord een aantal korte vragen. Je krijgt direct een indicatie van het traject en de bemiddelaar in jullie regio. Zonder gegevens achter te laten.
Wil je liever je vragen rechtstreeks met iemand bespreken?
Eerste gesprek is kosteloos & vrijblijvend.
